1. Какие существуют виды платежей?
2. Что такое эффективная ставка?
3. Расходы при оформлении ипотеки
4. Досрочное погашение
5. Налоговые вычеты
6. Снятие обременения
7. Ипотека для иностранных граждан
8. Рефинансирование

1. По ипотеке существует 2 вида платежей - это Аннуитетные и Дифферцированные.

   Аннуитетные (равные) платежи – это платежи с равной суммой платежа на весь период кредита, при котором с начало выплачиваются проценты, а потом сам кредит.

   Дифферцированные платежи – это платежи где первые месяцы вы платите максимально по размеру взносы и процент начисляется на остаток кредита, постепенно платежи уменьшаются.

2. Эффективная ставка – это реальный показатель стоимости кредита, учитывающий все расходы, связанные с кредитом (процентная ставка, расходы на открытие счета, страховка за весь период итд).

3. Расходы при оформлении ипотечного кредита?

   3.1. Расходы на первоначальный взнос это в среднем 15% от стоимости недвижимости,

   3.2. Расходы на открытие счета аккредитива (от 600 руб. – 5000 руб.)

   3.3. Расходы на электронную регистрацию договора (от 10 000 рублей)

   3.4. Расходы на нотариуса (согласие супруга(и) от 1000 руб., брачный договор от (5000 руб.)).

   3.5. Расходы на гос. пошлину (175 руб. на одного человека, если двоя, то по 115 рублей с каждого).

   3.6. Страховка в зависимости от возраста и пола (0,3% от суммы кредита).

   3.7. Счет безопасных расчетов, вместо аккредитива (от 2000 рублей).

4. Досрочное погашение – законом об ипотеке определённо, что досрочное погашение ипотечного кредита возможно при условии заранее уведомления банка за 30 дней, не которые банки не придерживаются такого правила. Досрочное гашение бывает 2 типов: Полное или частичное. Полное гашение – это гашение всей суммы долга в день платежа по графику платежей, эта сумма указывается в договоре отдельной строкой. Частичное гашение – это неполное гашение кредита, так же заранее подается заявление в банк за 30 дней до дня платежа по графику, где указывается сумма которая будет вносится, обычно она должна превышать 30 т. руб. Так же клиент сам выбирает из 2 вариантов уменьшение суммы платежа или уменьшения срока платежа, без изменения суммы ежемесячного платежа.

5. Налоговые вычеты – каждый гражданин Российской Федерации имеет права на возврат налогового вычета по подоходному налогу в размере 13% от покупки недвижимости или уплаченных сумм по кредиту на покупки недвижимости, но не превышающий 2 млн. р ил 260 000 рублей, он даётся один раз в жизни на человека. Пример стоимость квартиры 2, 5 млн. р., клиент подаёт декларацию 3 нфдл где указывает, что приобрел квартиру за 2,5 млн. р и ему производят возврат денежных средств из расчет 2 млн. р * 13% = 260 т.р., при условии, что клиент уплатил за прошлый год эту сумму в бюджет пример: зарплата 50 т.р.* 13% = 6500 руб. ежемесячно удерживаемая сумма подоходного налога, далее 6500 умножается на 12 мес. = 78 000 рублей, то есть за один прошедший год может получить из бюджета 78 000 рублей. И так же каждый год будет подавать пока не выберет всю сумму по возврату подоходного налога.

   Тоже самое происходит при возврате ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Пример ежемесячный платеж по кредиту составляет 35 000 рублей * 12 месяцев = 420 000 рублей * 13% = 54 600 рублей, клиент может подать на возврат подоходного налога.

6. Снятие обременения – что означает? Как осуществляется? Когда клиент покупает недвижимость по ипотечному кредиту или закладывает свою недвижимость в кредитной организации, на нее в Рос. реестре накладывается статус обременение, то есть запрет всех действий по недвижимости. Снять этот статус может только организация или право приемник того, кто ставил обременение. Обременение обычно снимается, когда клиент выплачивает весь кредит или при продаже залоговой недвижимости клиентом, при согласие кредитной организации. Кредитная организация даёт разрешение при условии, гашения кредита (покупателем или продавцом) или сменой залогодателя, если покупатель покупает по ипотеке в той же кредитной организации.

7. Ипотека для граждан, имеющих гражданство другой страны – иностранные граждане имеют право получить ипотечный кредит при условии официальной работы на территории Р.Ф. и официального проживания на территории Р.Ф. и при условии предоставления все требуемых документов.

   Банки, работающие с нерезидентам (Росбанк, Транскапитал, Райффайзенбанк, Юникредит, ВТБ).

8. Рефинансирование – это замена существующего долгового обязательства, на новое долговое обязательство (обычно на более выгодных условиях) как внутри организации, так и в сторонней кредитной организации.

Итак, мы с вами рассмотрели основные вопросы, связанные с ипотекой, если у вас остались вопросы обращайтесь по телефону +7 (812) 575-47-47