Очень много разных домыслов по поводу вопроса стоит ли брать ипотеку сейчас или подождать.

Статью мы хотим начать с конкретных аргументов, а потом ответить на домыслы клиентов.

Проценты по государственным программам (сельская ипотека, господдержка 2021, семейная ипотека) которые действуют сейчас – имеют временной характер и рассчитаны на определённый временной промежуток. Цель этих программ поддержка застройщиков и граждан во время кризиса. На эти программы деньги выделяются из бюджета Р.Ф., а бюджет у нас не резиновый и каждый год цели поддержки меняются и кризис невечный.

Программа сельская ипотека действует с 1 января 2020 по 1 января 2025, и нет никаких гарантий, что программу продлят, а также каждый год список территорий, относящихся к программе в Ленинградской области меняется.

А программа государственной поддержки застройщика 2021 с новым сроком до 1 июля 2021 года и так же нет информации будет ли она продлена.

Инфляция согласно данным (Росстата) за 2020 год составила 4,91%, реальные цифры инфляции горазд выше. И мы с вами понимаем, что фактически субсидированная ипотека ровна проценту инфляции, а сельская ипотека еще и ниже в разы.

Домыслы:

Я лучше буду держать деньги на вкладе!

С 1 января 2021 года доходы по вкладам превышающие ключевую ставку 4,25% будут облагаться подоходным налогом. Ставки по вкладам очень сильно упали и среднем не превышают 5%, напомню по данным Росстата инфляция составила 4,91%. А это значит, что вы, во-первых, не зарабатываете, т.к. инфляция их обнуляет, во-вторых вы попадаете под подоходный налог.

Все застройщики подняли цены, я буду ждать, когда цены пойдут вниз.

Да, всё правильно, цены на рынке выросли на 15%, а где-то и 20%, но давайте разберем с чем это было связно.

Во-первых, цены на строительные материалы в среднем выросли на 20%, что привело к росту.

Во-вторых, вовремя локдауна все органы власти перешли в режим ограниченной работы, а некоторые были полностью закрыты, и многие застройщики не могли ни подать, ни получить документы - документооборот фактически встал на 4 месяца, а это тоже издержки, которые понесли застройщики.

В-третьих, основные поставки по материалам шли через Москву. А Москва была закрыта- режим ограниченного въезда и выезда для всего транспорта.

В-четвертых, цены на недвижимость никогда сильно не снижаются и даже если снижаются, то имеют сезонный характер, а потом вновь начинают расти.

Если вы планируете покупать квартиру, то нет смысла ждать лучших времен, а стоит брать ипотеку сейчас. Так же с 2022 ужесточаются требования Ц.Б. к предоставлению ипотечного кредита, так называемые заградительные меры, чтобы снизить процент просроченных кредитов. В чем он проявится: во-первых, будет более жесткая проверка заемщика – это приведет к большому проценту отказов, во-вторых повышением первоначального взноса.

За более подробной информацией и консультацией можете обращаться в отдел продаж застройщика ИСК Вита специалисту ипотечного отдела по телефону +7 (812) 575-47-47